《建设工程质量管理条例》第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
 
北京高院意见：
    施工合同约定工程保修期限低于法定最低期限的条款是否有效？承包人要求返还质量保修金的，如何处理？
    建设工程施工合同中约定正常使用条件下工程的保修期限低于法律、行政法规规定的最低期限的，该约定无效。
    当事人就工程质量保修金返还期限有约定的，依照其约定，但不影响承包人在保修期限内承担质量保修责任；没有约定或约定不明的，工程质量保修金返还期限为工程竣工验收合格之日起二十四个月。
建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格并交付发包人使用的，承包人应依据法律、行政法规的规定承担质量保修责任。发包人要求参照合同约定扣留一定比例的工程款作为工程质量保修金的，应予支持。
 
浙江高院意见：
    如何认定当事人约定的保修期低于法律规定的最低保修期限的条款的效力？
    建设工程施工合同中约定的正常使用条件下工程的保修期限低于国家和省规定的最低期限的，该约定应认定无效。

    合同无效是否影响关于工程质量的约定、承诺的效力？
    建设工程施工合同无效，不影响发包人按合同约定、承包人出具的质量保修书或法律法规的规定，请求承包人承担工程质量责任。
 
山东高院意见：
    因为合同无效，保修金的支付时间的条款也无效，承包人是否可以提前拿回？
    作为工程价款结算内容的延伸，无效合同中有关付款时间、付款方式及延期付款利息的约定与工程价款结算紧密相关，不可分割，仍然属于工程价款结算范畴，当事人可以参照合同约定执行。
 
江苏高院意见：
    建设工程施工合同中约定的正常使用条件下工程的保修期限低于法律、行政法规规定的最低期限，当事人要求确认该约定无效的，人民法院应予支持。
    若施工合同是由于承包人没有相应的资质而被确认无效的，则不能由承包人自己来承担质量瑕疵的维修义务。可由承包人自行委托具有相应资质的施工队伍，来替代承包人承担质量瑕疵的维修义务，也可由发包人自行维修，修复的费用由承包人承担。
 
    相关意见认为：发承包双方约定建设工程保修期限低于法律、行政法规规定的最低保修期限或免除承包人保修义务的，该约定无效；但承包人为保修期低于最低保修年限或免除建设工程保修义务承担了相应费用的，该约定可认为有效。